Юридическая консультация в Киеве

Киев квартиры посуточно BEST Киев аренда квартиры REALTY

агентство недвижимости в Киеве




+38 (050) 410-95-10
+38 (067) 238-01-05
kievarenda@ukr.net
 
"Комфорт в аренду..."
Киев юридическая консультацияКиев юридическая консультация

Советы юриста



Оформление договора аренды в Киеве
Документы, предоставляемые владельцем квартиры
Документы, предоставляемые арендатором
Срок договора
Арендная плата и гарантийный депозит
Дополнительные расходы
Поддержка компании "BEST REALTY"

  Правоотношения между владельцем квартиры и арендатором определяются Гражданским Кодексом Украины.
  В соответствии со ст.811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме.
  В соответствии со ст.9.1.4 Закона Украины "О налогообложении доходов физических лиц" договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре.
  Вы можете ознакомиться с оригиналами всех НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ, регулирующих отношения собственности, аренды, найма и отчуждения недвижимого имущества в разделе нашего сайта: Законодательство Украины о недвижимости


Оформление договора аренды в Киеве

Мы рекомендуем Вам составлять письменный договор аренды даже тогда, когда Вы имеете дело с родственниками. Велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, или же неправильного понимания отдельных моментов устного договора. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

  Большинство владельцев квартир не желают нотариально заверять договор аренды, т.к. это требует дополнительных расходов.
  За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01% от суммы договора аренды.
  Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
  Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашего агентства.

  На практике, договор аренды квартиры в Киеве оформляется с помощью агентства недвижимости непосредственно между владельцем квартиры и арендатором.
  Если одна из сторон договора не владеет русским языком, то договор составляется на двух языках – русском и английском.

  Стандартный текст договора занимает не больше нескольких страниц, но условия, предлагаемые различными агентствами недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что он защищает Ваши интересы.
  Предлагаем Вам купить образец договора аренды >>>

Документы, предоставляемые владельцем квартиры

В отличие от купли-продажи квартиры, при аренде обычно не требуется сбора большого пакета документов и справок.
  Владелец квартиры должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности, такие как Свидетельство о Праве Собственности на жильё, в случае приватизации. Или договор, подтверждающий право собственности. Например, договор Купли-продажи или договор Дарения.

  В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Документы, предоставляемые арендатором

Пока в Украине нет единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора. Конечно, хозяин квартиры потребует копию паспорта будущего жильца, но этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства в основном используется информация о месте работы арендатора, включая название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе.

Срок договора

Договор аренды в Киеве обычно оформляется на срок от одного года и более. Большинство арендаторов стремятся найти квартиру на весь срок своего пребывания в Киеве, особенно если они переезжают в наш город работать по контракту в международную компанию или дипломатическую миссию. Средний срок таких контрактов два-три года, и немногие готовы переезжать несколько раз за это время.
  В случае если арендатор все-таки по каким-либо обстоятельствам вынужден прервать действие договора, он обязан предупредить хозяина квартиры о своих планах заранее. Сроки такого предупреждения (месяц, иногда и более) обычно оговариваются при подписании договора.
  В соответствии с Гражданским Кодексом Украины, владелец квартиры вправе расторгнуть договор аренды, если арендатор существенно нарушает его условия, например, в случае задолженности по арендным платежам.

Арендная плата и гарантийный депозит

Арендная плата в Киеве, как правило, устанавливается в долларовом эквиваленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда, арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры.
  Платежи до сих пор нередко осуществляются наличными, хотя большинство компаний настаивают на перечислениях банковским переводом в гривнах или в валюте.
  Одним из стандартных условий договора аренды является гарантийный депозит (залог), который оставляется арендатором владельцу квартиры в качестве страховки на случай возможного ущерба или задолженности платежей. Как правило, сумма залога равна стоимости аренды квартиры за 1 месяц. В случае отсутствия ущерба, депозит используется в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Дополнительные расходы

Часто квартира может преобразовываться или ремонтироваться по требованию нового клиента. Например, арендатор может попросить вывезти мебель, или, наоборот, обставить квартиру, установить новое оборудование или технику. В договоре обычно оговаривается условия, на которых производятся все улучшения, за чей счет они производятся, а также, остаются ли они в квартире по окончании срока аренды.
  Важным пунктом обсуждения являются коммунальные платежи. Стандартная практика в Киеве следующая. Арендная плата включает в себя все коммунальные платежи, за исключением электричества. Арендатор обычно оплачивает ежемесячную абонентскую плату за кабельное телевидение и плату за использование Интернета. Так же арендатор обязан оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры.

Поддержка компании "BEST REALTY"

Опытные специалисты по недвижимости компании "BEST REALTY" помогут Вам эффективно провести переговоры и заключить договор аренды с учетом Ваших индивидуальных требований и пожеланий.
  Нашими юристами разработаны несколько стандартных договоров аренды, которые не только защитят Ваши интересы, но и предусматривают решение любых сложных и спорных ситуаций, ясно описывает действия сторон в таких случаях.

..............................................................
..............................................
......................


снять квартиру | сдам квартиру
1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4 и более комнат
" Квартирный отель"

квартиры посуточно в Киеве

Советы юриста
    карта Киева

Фото города Киева
Путеводитель по Киеву
Виртуальный тур в Киев
Телефонный справочник Киева

советы юриста | Главная | ©2004 Best Realty Group | Обмен ссылками    
сделать стартовой     добавить в избранное  
Rambler's Top100